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容積率怎么算

發布時間:2021-08-13房地產

  容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。那么,容積率怎么算呢?下面就跟法律快車小編一起來看看吧。

  容積率一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

  容積率=總計容建筑面積÷總用地面積

  總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積

  建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》的規定計算;存在以下特殊情況。

  1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。

  2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

  3、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,封閉陽臺均按全面積計入容積率。

  4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。

  5、如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。

  6、根據有關規定,容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積的10%的也不計算。

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容積率怎么算-優質問答
我就買了第五樓的一套房,付了首付8個月后,開發商盡然說因為容積率的問題,這個事情要怎么處理

你好,你可以要求解除合同,并由開發商承擔違約責任。需協助可以電話聯系,或加我微信詳細溝通,微信同手機號。...

5位律師回答

由于開發商房小區房產容積率超平未能通過竣工驗收而倒致我住房公積金無法審批,開發商卻以種種理由推脫不交于我房屋鑰匙,可以審請仲載嗎?

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