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業主有權利更換物業嗎

發布時間:2021-07-22 來源:法律快車 作者:小編

摘要 在一般情況下面,可能會涉及到業主是否有權利更換物業,在一般情況下面應該召開業主大會,并且通過物業管理進行投票表決,如果達到一定數量是可以更換物業公司的不同的小區他的業主是不一樣的,接下來法律快車小編為大家整理關于業主有權利更換物業嗎問題的解答,我們帶著問題一起往下看。

  在一般情況下面,可能會涉及到業主是否有權利更換物業,在一般情況下面應該召開業主大會,并且通過物業管理進行投票表決,如果達到一定數量是可以更換物業公司的不同的小區他的業主是不一樣的,接下來法律快車小編為大家整理關于業主有權利更換物業嗎問題的解答,我們帶著問題一起往下看。

  一、業主有權利更換物業嗎

  1、召開業主大會,就物業管理事宜進行投票表決,三分之二以上同意,即可更換物業公司;

  2、由業委會負責物業管理招標事宜,擬定管理要求和費用標準,做標書;

  3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標;

  4、由業主聯合組建評標小組,可以外請物業專家做參考意見,請房屋主管部門領導參加以示公允;

  5、評標,并選出中標的物業公司;

  6、由業委會向業主大會做招投標報告,并出示評標過程及最終結果,業主大會對業委會的結果進行投票表決;

  7、表決通過,由業委會同物業公司簽署物業管理協議,安排新老物業交接手續,新物業進場。

  

  二、業主在物業管理活動中享有的權利有哪些

  1、按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;

  2、提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

  3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;

  4、參加業主大會會議,行使投票權;

  5、選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;

  6、監督業主委員會的工作;

  7、監督物業管理企業履行物業服務合同;

  8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

  9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

  10、法律、法規規定的其他權利。

  三、業主在物業管理活動中應履行的義務有哪些

  1、遵守業主公約、業主大會議事規則;

  2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

  4、按照國家有關規定交納專項維修資金;

  5、按時交納物業服務費用;

  6、法律、法規規定的其他義務。

  以上便是小編為大家整理關于業主有權利更換物業嗎問題的詳細解答,如果業主發現物業在某一些方面并不符合要求的話,是可以進行更換的,同時業主應該在物業管理中履行自己的義務,要遵守業主公約,并且要管理好公共區域的設施以及環境衛生,如果您還有其他疑問,歡迎咨詢法律快車網站專業律師。

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