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房地產開發流程怎么走

發布時間:2020-08-22 來源:法律快車 作者:小編

摘要 房地產開發系復雜耗時的過程,在這個過程中存在著諸多層級的關鍵節點。那么房地產開發流程怎么走?房地產開發公司資質有什么要求?針對這幾個問題下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

  房地產開發系復雜耗時的過程,在這個過程中存在著諸多層級的關鍵節點。那么房地產開發流程怎么走?房地產開發公司資質有什么要求?針對這幾個問題下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

  一、房地產開發流程怎么走

  房地產開發流程大致如下:

  1、房地產開發公司做好準備工作;

  2、行政審批部分。根據我國當前法律、法規、規章的相關規定,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:

  (1)選址定點;

  (2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;

  (3)初步設計及施工圖審查;

  (4)規劃報建圖審查;

  (5)施工報建;

  (6)建設工程竣工綜合驗收備案。

  3、房地產項目權屬初始登記階段,一般是由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記,然后就可以將房地產進行出售了。房地產開發流程結束。

房地產開發流程怎么走

  二、房地產開發公司資質有什么要求

  房地產開發公司資質是分等級的,不同等級的要求不一樣:

  1、一級資質的要求:

  (1)注冊資本不低于5000萬元;

  (2)從事房地產開發經營5年以上;

  (3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  (4)連續5年建筑工程質量合格率達100%;

  (5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

  (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  (8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  2、二級資質的要求:

  (1)注冊資本不低于2000萬元;

  (2)從事房地產開發經營3年以上;

  (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  (4)連續3年建筑工程質量合格率達100%;

  (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

  (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  (8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (9)未發生過重大工程質量事故。

  3、三級資質的要求:

  (1)注冊資本不低于800萬元;

  (2)從事房地產開發經營2年以上;

  (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  (4)連續2年建筑工程質量合格率達100%;

  (5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  (6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

  (7)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (8)未發生過重大工程質量事故。

  4、四級資質的要求:

  (1)注冊資本不低于100萬元;

  (2)從事房地產開發經營1年以上;

  (3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

  (4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  (5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

  (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  (7)未發生過重大工程質量事故。

  以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“房地產開發流程怎么走”等相關法律知識。通過上文介紹,我們可以知道一個房地產開發項目往往十分復雜且耗時長久,其中需要注意的法律事項涉及到了諸多方面,大家一定要謹慎對待。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

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