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小院租賃合同怎么寫

發布時間:2021-07-20 來源:法律快車 作者:小編

摘要   現在不管是出租房子還是車庫,其實都是要簽署租賃合同的,同樣的出租小院也是需要簽署的,但是現在很多的人對于簽署小院的租賃合同是不了解的,所以小院租賃合同怎么寫?下面法律快車小編給大家介紹一個相關的知識點。

  現在不管是出租房子還是車庫,其實都是要簽署租賃合同的,同樣的出租小院也是需要簽署的,但是現在很多的人對于簽署小院的租賃合同是不了解的,所以小院租賃合同怎么寫?下面法律快車小編給大家介紹一個相關的知識點。

  一、小院租賃合同怎么寫

  出租方(以下簡稱甲方):姓名:______

  承租方(以下簡稱乙方)姓名_____

  甲、乙雙方就甲方合法擁有的位于市路弄號房屋租賃事項達成如下協議:

  第一條 房屋基本情況

  第二條 房屋用途

  第三條 租賃期限

  第四條 租金

  第五條 付款方式

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣元后,合同隨之生效。

  第六條 交付房屋期限

  甲方應于本合同生效之日起5日內,將該房屋交付給乙方。

  第七條 甲方對房屋產權的承諾

  甲方保證該房屋沒有產權糾紛。

  第八條 維修養護責任

  租用期間,一般日常維修保養,均由乙方負責。若屬常規房屋大修,費用則由甲方承擔。

  第九條 關于房屋租賃期間的有關費用

  所有需付費的項目和物品等,如水,電,燃氣,電話,網絡,有線電視,供暖設備等等,均由乙方自己付費,并承擔用戶的一切違約責任。

  第十條 租賃期滿

  租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,乙方應在期滿提前向甲方提出,若甲方同意繼續租賃,甲乙雙方應簽租賃合同。

  第十一條 因乙方責任終止合同的約定

  乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償;

  1、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的

  2、拖欠租金累計達半個月

  3、利用承租房屋進行違法活動的

  4、故意損壞承租房屋的

  5、私自將房屋轉租于他人的

  第十二條 提前終止合同

  租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。

  如因國家建設、不可抗力因素,甲方必須終止合同時,一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

  第十三條 違約責任:

  租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,依據事實輕重,按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

  第十四條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第十五條 本合同共頁,一式2份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

小院租賃合同怎么寫

  二、簽訂房屋租賃合同要求有哪些

  房屋租賃合同應包含的內容:

  (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

  該條款主要是寫明雙方當事人的個人信息:姓名、性別、住所、身份證號碼、聯系電話等。

  (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;

  該條款主要寫明合同標的物,也即是房屋的坐落位置,房屋地址、面積、結構、房屋附屬設施和家具等。如果該房屋配有家電家具應列清單,并經雙方檢查確認數量及質量。

  (三)租金和押金數額、支付方式;

  合同要寫明該房屋的租金是多少,租金的支付方式是什么?交付房租的時間是什么時候。如果要交押金,押金是多少?押金的退還方式。

  (四)租賃用途和房屋使用要求;

  寫明房屋的租賃用途,主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進行一些違法行為。

  (五)房屋和室內設施的安全性能;

  簽訂房屋合同前,房客與房東對房屋的安全性能進行檢查,以保證居住的人身、財產安全。

  (六)租賃期限;

  具體約定房屋租賃的期限,租期屆滿后應如何處理。

  (七)房屋維修責任;

  房屋的維修責任一般有分兩種不同情況,如:因房屋自身原因損毀的,由房東負責維修;如果是由于房客的不適當使用造成損毀的,由房客負責維修。

  (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

  (九)爭議解決辦法和違約責任;

  爭議解決方式包括:仲裁解決或向人民法院起訴。

  (十)其他約定。

  三、房屋租賃稅

  根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

  (一)房屋租金收入的認定原則

  房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則:一是合同租金與指導租金孰高原則,二是核定租金原則。

  1、合同租金與指導租金孰高原則

  2、核定租金收入原則

  (二)法律責任

  1、出租人或者轉租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費,主管機關可責令其繳納,每遲延一日,按應交管理費的數額收取千分之三的滯納金。

  2、當事人不服有關行政機關處罰的,可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

  3、主管機關的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  以上就是法律快車小編關于小院租賃合同怎么寫的相關介紹,小院的租賃合同的模板其實是跟大部分的租賃合同一樣的,所以大家要是想去寫這個租賃合同的話可以好好的去了解一下呢,這樣在簽署租賃合同的時候,自己也知道一個大概的流程。如果您還有其他的疑問,歡迎咨詢法律快車律師。

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