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村委會簽訂征地補償協議有效嗎

發布時間:2021-07-26 來源:法律快車 作者:小編

摘要 對于國家進行征地的話,根據我國相關的征地法律來說,是要給予一定的補償,我國補償的方式一般有兩種比較常見,一種是貨幣補償,還有一種就是房產置換補償同時也可以進行混合性補償,接下來法律快車小編為大家整理關于村委會簽訂征地補償協議有效嗎問題的解答,帶著問題我們一起往下看。

  對于國家進行征地的話,根據我國相關的征地法律來說,是要給予一定的補償,我國補償的方式一般有兩種比較常見,一種是貨幣補償,還有一種就是房產置換補償同時也可以進行混合性補償,接下來法律快車小編為大家整理關于村委會簽訂征地補償協議有效嗎問題的解答,帶著問題我們一起往下看。

  一、村委會簽訂征地補償協議有效嗎

  根據《土地管理法實施條例》相關規定,與被征收人簽訂征地補償協議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門,村委會顯然是無權和被征收人簽訂征地補償協議。村委會雖非簽訂征地補償協議的適格主體,但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托,可以和村民簽訂征地補償協議。但是這類協議一旦發生糾紛,承擔責任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門,并非村委會。

  《中華人民共和國土地管理法實施條例》

  第二十五條 征收土地方案經依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

  

  二、土地征收的補償有什么特點

  新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改,具體表現在補償原則、補償范圍以及征地補償標準三大方面。

  (一)補償原則:征地涉及拆遷農民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農戶的居住問題,切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低,長遠生計有保障,這明確了征收農民集體土地的補償原則,切實保障被征地農民權益。

  (二)補償范圍:由3項補償增加到5項補償,即土地補償費、、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

  (三)補償標準:由畝產值計算法修改為區片綜合地價。省、自治區、直轄市制定并公布本行政區域區片綜合地價。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。本區域的區片綜合地價,老百姓可以自行進入地區自然資源部門官方網站進行查詢。

  三、村委會有權簽訂補償協議嗎

  根據《土地管理法實施條例》的相關規定,市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

  以上便是小編為大家整理關于村委會簽訂征地補償協議有效嗎問題的詳細解答,對于當地來說,如果是在村委進行的可能面臨著相關的一些處理流程,村委會一般要根據相關法律規定簽訂相關的協議進行實施,如果您還有其他疑問,歡迎咨詢法律快車網站專業律師。

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您好,簽訂的額外補償的內容是什么?協議一旦在雙方都意思表示真實的情況下,是生效的。

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你好,一般情況下,合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證,但律師見證或公證機關公證的話,可以幫助當事人完善合同內容,避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內容

白寧律師 5位律師回答

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