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商業征地補償標準

發布時間:2021-07-26 來源:法律快車 作者:小編

摘要 我國進行相關的征地活動是需要進行相關的補償事項的,根據我國國有土地上房屋征地來說是要做出一定得補償方面,那么商業征地的補償標準是什么呢?接下來法律快車小編為大家整理關于商業征地補償標準問題的解答,帶著問題我們一起往下看。

  我國進行相關的征地活動是需要進行相關的補償事項的,根據我國國有土地上房屋征地來說是要做出一定得補償方面,那么商業征地的補償標準是什么呢?接下來法律快車小編為大家整理關于商業征地補償標準問題的解答,帶著問題我們一起往下看。

  一、商業征地補償標準

  參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定的規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償包括三個方面:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

  具體的征收標準應當參考當地發布的文件。

  

  二、商業用地征地流程是怎樣的

  (一)征地的批準程序

  1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

  2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

  3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

  4、經市、縣政府同意后逐級上報。

  5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

  (二)征地的實施程序

  1、發布征地公告

  (1)發布機關:市縣政府。

  (2)發布范圍:被征收土地所在地的鄉(鎮)、村。

  (3)公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

  (4)發布后果:公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

  2、辦理征地補償登記

  (1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門。

  (2)登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人。

  (3)登記期限:征地公告規定的期限。

  (4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

  (5)不辦理登記的后果:列入補償范圍。

  3、擬訂征地補償安置方案

  (1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。

  (2)擬訂根據:土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

  (3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

  (4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

  (5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

  4、確定征地補償安置方案

  確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

  5、實施征地補償安置方案

  (1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門。

  (2)費用支付:在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人,未按規定支付費用的,被征地的單位和個人有權拒交土地。

  6、土地交付

  被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

  三、什么是營業用房

  1、營業用房又稱商業用房,俗稱商鋪,就是開店的,需要繳納3%的契稅,使用年限為40年,水電性質也是商業性質。

  2、非普通住宅,首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅,非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅,使用年限是70年,水電性質為住宅。

  3、是經營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態,大致又可劃分為:商場商鋪、商業街商鋪(商業步行街)、沿街商鋪、裙房商鋪(底商)、市場商鋪、軌道交通商鋪等。

  4、營業用房又稱商業用房,俗稱商鋪,就是開店的,使用年限為40年,水電性質也是商業性質。是專門用于商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

  以上便是小編為大家整理關于商業征地補償標準問題的詳細解答,對于征地活動我們一定要提前與雙方進行協商,同時要達成一致約定好補償金額以及補償方式,如果您還有其他疑問,歡迎咨詢法律快車網站專業律師。

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你好,村委會可以提留20%到30%,余下的歸你。

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你好,主要還是要看當地的具體政策

邢偉華律師 1位律師回答

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看當地政府具體補償標準,可以來電詳細咨詢律師,幫您根據實際情況解答,征收拆遷方面有多年從業經驗。

李三勇律師 3位律師回答

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