法律知识

                            拆迁公告出来后能否买卖

                            发布时间:2021-11-29 来源:法律快车 作者:法律快车

                            摘要   随着城市更新进行的不断加快,许多地方对于一些不符合社会发展的建筑进行拆迁更新,那么我们都知道进行拆迁国家会给到相应的补偿,具体的拆迁流程又是怎样的呢,以及拆迁公告出来后能否买卖呢,接下来跟着法律快车的小编一起来看看吧。

                              随着城市更新进行的不断加快,许多地方对于一些不符合社会发展的建筑进行拆迁更新,那么我们都知道进行拆迁国家会给到相应的补偿,具体的拆迁流程又是怎样的呢,以及拆迁公告出来后能否买卖呢,接下来跟着法律快车的小编一起来看看吧。

                              一、拆迁公告出来后能否买卖

                              拆迁公告后,房屋会有一年的冻结期,在冻结期内可以买卖房屋,但不能办理产权过户登记。

                              《国有土地上房屋征收与补偿条例》

                              第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

                              第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

                              房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

                            拆迁公告出来后能否买卖

                              二、对拆迁补偿不满意怎么办

                              实际中,对拆迁补偿不满意的要按照以下处理:

                              首先,先不要签订任何拆迁安置协议。

                              因为拆迁安置协议属于合同,一旦基于自主的意思签订之后,意味着双方都要受契约的限制,即使事后反悔,到时候可能还得承担违约责任,最终将导致得不偿失的后果。

                              所以,既然对拆迁不满意,那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。

                              其次,提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。

                              实践中,如果对政府提出的拆迁补偿不满意,那么可以及时提起行政裁决或行政复议,一般地,要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

                              并且,在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案,还可以从中提出自己的主张。

                              最后,可以至法院提起行政诉讼。

                              一般来说,如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的,那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过,即使是跟政府部门起的纠纷,也可以通过起诉处理。

                              三、拆迁补偿费用有哪些

                              拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

                              1、房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

                              2、奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

                              3、被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补助费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费等。

                              (1)搬家补助费

                              拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被折除房屋的每平方米建筑面积12元计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。

                              对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费。

                              搬家补助费与预发临时安置补助费在被拆迁人或者房屋承租人搬迁时同时发放。

                              具体标准以当地下发的拆迁安置补偿方案为准。

                              (2)家用设施移装费

                              电话移装费,按现行有关规定。

                              煤气拆装费,按现行有关规定。

                              有线电视移装费,按现行有关规定。

                              由供电部门批准安装并由被拆迁人、房屋承租人出资的10安培以上电表移装费,按现行有关规定。

                              综上所述我们可以知道拆迁公告出来后以后房屋会有一年的冻结期,冻结期内是不能进行买卖的,以上就是法律快车小编为您找到的关于拆迁公告出来后能否买卖的相关知识内容,如果还有其他什么需要帮助的欢迎前来咨询法律快车的律师。

                            点赞0
                            阅读0
                            更多内容

                            还有疑问?立即问律师

                            23万注册律师 · 重认证 · 24小时服务

                            提交问题 > 律师解答 > 查看答案 > 追问律师

                            今日在线咨询23,790条 ,今日在线解答11,883

                            相关文章

                            1分钟,获得律师专业解答

                            快速问律师

                            当前23,790位律师在线 , 99%用户的选择

                            相关咨询
                            拆迁安置与买卖房屋,拆迁安置房下面门面房买卖

                            我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主

                            立即咨询 律师团队律师 2位律师回答

                            拆迁补偿公告内容,拆迁补偿意见征集公告后多久正式拆迁

                            拆迁补偿,又名征收补偿,是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后拆迁补偿对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。

                            律师团队律师 1位律师回答

                            征地公告的范本,拟征地公告发布后,审批一般多久会出来征地公告?

                            被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县

                            立即咨询 律师团队律师 2位律师回答

                            推荐知识
                          1. 问题紧急?马上提问!

                            官方 立即咨询 >

                          2. 优选文章

                            浏览更多问题不如直接提问,99%的用户选择

                            一分钟提问 三分钟响应

                            获取专业律师解答

                            在线问律师
                            法律热点
                            法律快车> 法律知识> 征地补偿> 征地补偿法律> 征地法律政策> 正文
                            首页 立即咨询 (99.9%用户的选择)
                            富二代操逼视频